宇都宮の渡辺邸で「 完成見学会 」を開催しました!

あなたも出来る!家づくり

2月23日(土)、24日(日)は、宇都宮市の渡辺邸でで完成見学会を開催させていただきました!

とっても天気の良い2日間、だったのですが、23日は風が強くて外のスタッフは大変な事に。

急遽、受付などをお家の中に移動させるというハプニングもありました。

宇都宮市 完成見学会 渡辺邸
宇都宮市 完成見学会 渡辺邸

外は寒くて風が強かったのですが、家の中は快適でした。

外は大変な状況でも、中は落ち着いた雰囲気。
全く風の影響や寒さなど感じません。

宇都宮市 完成見学会 渡辺邸
宇都宮市 完成見学会 渡辺邸

朝はさすがに少し冷えているので暖房をつけているのですが、お昼前には止めて良いくらいに温まります。

温まるだけでは無くて、快適さがなかなか下がらないのも特徴です。

窓は、通常よりも高いタイプを使用しています。
そのため、少し明るく開放感も増しているように感じます。

宇都宮市 完成見学会 渡辺邸
宇都宮市 完成見学会 渡辺邸

シャッターがついている窓には、電動シャッターも付けました。
電動シャッターは以前と比べて安くなり、最近では一番の人気アイテムです。

懐かしいお客様がたくさん遊びにきてくださいました

あの「見学会の仙人」さん、今まで2人しかいないのですが、その両仙人さんが来てくださいました!

と言っても、お一人は今回の見学会会場 渡辺さんの家のすぐ近く。
2軒隣の方なのです。
というわけで、何回も見学会に遊びに来てくださいました。

宇都宮市 完成見学会 渡辺邸
宇都宮市 完成見学会 渡辺邸

もうすぐ10年になるお客様がご夫婦で来てくださり、
「外壁の点検をして欲しい」
というご要望をいただきました。

まさに会うのは10年目という感じでしたが、お元気そうで何よりでした。
同窓会とは違いますが、10年目にしてもニコニコしながら話せるのは嬉しいですね。

畳をたくさん使いました!

今回のお家は、畳をたくさん使っています。

宇都宮市 完成見学会 渡辺邸
宇都宮市 完成見学会 渡辺邸

ダイニングキッチン以外の居室は、ほとんど畳です。
堀コタツも取り付けました。

これだけ畳が多いとどのような雰囲気になるのだろうと思っていました。

これが、なかなか良いです。

と言うのも、当社の畳は紙で出来ている特別製。
見た目は藺草とほとんど変わりません。

しかし、藺草と紙の畳を比べると強度が全然違うのです。

藺草の畳は7年くらいで傷んでしまいますが、紙の畳はフロアーと同じくらいの強度を持っているとメーカーが言っています。

私も、15年くらい使っていますが、ほとんどへこたれず、色落ちも変色もせず、驚きの耐久力で驚いています。

それに、畳屋さんが薄いスポンジを入れてくれている特別製なので、歩いても柔らかい感じがとっても気持ちいい。

見学会の最中はずっと立ちっぱなしで足が痛くなるのですが、今回はそれ程足が痛くなりませんでした。

無垢の床材を採用するように、畳を上手に利用するのもいいですね。

ナンバーズ4の当選者が出ました!

見学会へ来ていただいた方に、毎回楽しんでいただいている宝クジ。
「ナンバーズ4」
我々は、一体いくら投資しているのでしょうか?
と、ついつい言ってしまいますが、とうとう出ました!

ナンバーズ4の当選者が!!

当たったラッキーな方は、この方です!

宇都宮市 完成見学会 渡辺邸
宇都宮市 完成見学会 渡辺邸

なんとなく、予感がしていたのだとか。

以前もディズニーチケットを当てたことがあるそうですが、その時も予感がしていたそうです。

ちなみに金額は「 28,900円 」

契約後の方には、少しでも当たる確率が高いようにしているので、金額が少なくなっています。

それでも、突然の臨時収入にお客様は大喜びでした。

どのような番号にしたのかと言うと「お子さんの誕生日」に、少し工夫をしたのだそうです。

きっとこの日の夕食は、1品、とわ言わず2品ほど増えたのではないでしょうか。

本当に、おめでとうございます!!

当選者は、今回で3人目になります。
次は、あなたかもしれません!!!

渡辺さん、見学会を開催させていただきありがとうございました。

次回の見学会は、3月30日(土)31日(日)

次回は、3月30日(土)31日(日)に見学会を予定しています。

詳しくは、エスホームのHPをご覧ください。

下記のアドレスをクリックすると、ご覧になることができます。

https://www.shome.jp/topics/event.html

それでは、お楽しみに!

知らないと怖い、換気扇!

あなたも出来る!家づくり

今作られているお家は、人が滞在する部屋(居室と言います)に換気扇をつけなくはいけません。
法律にも定められている、とっても大切な設備です。

換気扇は、シックハウス対策のため

なぜ、換気扇をつけることになったのかと言うと、その原因はシックハウスにあります。

シックハウスという言葉は最近聞かなくなりましたので、簡単に説明します。

家の中で体調が悪くなる「シックハウス」

シックハウスとは、主に新しい建物の中に入ると、気持ちが悪くなったり、頭痛がしたりする症状が出てしまう事を言います。

アレルギーのようなものでもあるので、誰もに出るわけではありません。

その原因とされたのが「建築材料」に含まれている接着剤などの化学物質です。
特に「ホルムアルデヒド」が疑われました。

それらが気化して部屋の中に溜まり、体調を悪くします。

ひどい方は、せっかく建てた新しい家に住めなくなってしまったりもしたようです。
ある学校では多くの子供達に反応してニュースになりました。

そのようにならないために考えられたことが2つあります。

  1. 化学部質を使う量を抑えた建築材料を使う
  2. 部屋の空気を入れ替える

です。

今回のお話は、この空気の入れ替えについてです。

空気の入れ替えは、2時間に1回

空気の入れ替えについては、量が決まっています。
2時間に1回は部屋の空気全部が入れ替わる必要があるのです。

たまに窓を開けて空気の入れ替え、というのはダメなのです。

そこで、換気扇が必要になります。

ところが、この換気扇にも何種類かあり、その選び方で快適性が大きく変わります。

なぜそれを改めて書いているのか。
それは私が快適でない換気扇のついた住まいに昨年末から住んでいて、予想以上に寒い事を知ってしまったからなのです。

換気扇には、熱交換が欲しい!

私が今住んでいる住まいには、単純な「第3種換気扇」が付いています。

これです。

3種換気扇は、寒い!

第3種換気扇 吸気口

と言っても、これは吸気口。
ここから、新鮮な、とっても冷えひえの空気が部屋の中に入ってきます。

換気扇は、ユニットバスについているものが利用されていて、そこから住まいの空気が吸い出されています。

これは本当に寒いんです。
風がヒューヒュー入ってきます。

それはそうですよね。
私の住まいは宇都宮ですが、深夜の気温は0度位になりますし、早朝は−5度にまで冷えます。

その、−5度の空気が部屋の中に入ってくるのです。

そして、この吸気口の下にあるのが、これ。

第3種換気扇 吸気口 ベッド
第3種換気扇 吸気口 ベッド

私のベッド。
それも、私の頭側です。
よけい寒い。

「頭の位置を変えれば?」と言うのはわかるのですが、そうもいきません。
隣部屋の子供から、イビキがうるさいとクレームが来てしまったのです。
寝るときには、ここに私の頭が来ることに。

上からは、冷たい空気が〜〜〜、ヒエヒエ〜〜。
何度も書いていますが、本当に寒いのです。

早朝は、−5度の空気が私の頭に降りかかってくる、そう思ってください。

いえ、あなたの頭に毎朝−5度の空気が降りかかってくると想像してみてください。
健康でいられるわけがありません。

蓋を閉めればある程度防げるのですが、少しの空気が漏れてくるのがよくわかります。
築9年程になるので、パッキングが痛んで隙間ができているのです。

実を言うと、最初にお見せした吸気口の写真はインチキです。

あまりにも寒いので、仕方なくテープで隙間を埋めています。
今は、このような痛々しい状況です。

第3種換気扇 吸気口
第3種換気扇 吸気口

元々は健康のためにつけた換気扇ですが、とてもではありませんが健康でいれる自信がない環境を作り出してくれています。

そこで、寒さを和らげる換気扇が必要なのです。

換気扇には、2種類があります

換気扇には、いくつかのタイプがありますが、私は大きく分けて2種類だと思っています。
その2つとは、

  1. 空気を入れ替えるだけの換気扇
  2. 熱を逃がしにくい換気扇

です。

1.の「空気を入れ替えるだけの換気扇」は、キッチンやトイレなどについているよく使われている換気扇です。
空気を入れ替えるだけなので熱も逃してしまい、とても非効率です。

2.の「熱を逃がしにくい換気扇」とは、「熱交換」と言う、熱を取っておいてくれる(簡単に説明するとですが)機能を持った換気扇です。

エスホームの家は、最初から「熱交換」を使用

実は、私はあまりこの2つの換気扇について気にしていませんでした。

と言うのも、エスホームは「全熱交換」の機能のついた換気扇を最初から使っていたためです。

それに、3種の換気扇が、あんなに寒いなんて知らなかったことも原因です。

「熱交換」は、フィルターにて行われている

では、「熱交換」は、どのように行われているのでしょうか?

下の図をご覧ください。

熱交換換気扇の仕組み
熱交換換気扇の仕組み:パナソニックのHPより

仕組みは簡単です。

部屋の中から出て行く空気と外から入ってくる空気をある特殊なフィルターに通し、クロスさせます。

ただし、混ぜるのは熱だけです。

空気は混ざりませんので、安心してください。

これだけのシステムで、60〜70%の熱を取っておいてくれます。
(もっと高性能なものも、低いものもあります。)

この効果がバカにできないのです。

私が身を以て実感しました。

今でも多い「3種換気扇」

このような事実があるにも関わらず、今でも「3種換気扇」を標準採用している住宅会社はたくさんあります。

それも「高断熱・高気密」を売りにしている住宅会社でさえ、です。

多分、住宅会社の人たちも知っているのでしょう。

それでも、やめません。

そのような所でコストカットしているのです。

断熱や気密の性能も大切ですが、快適さの方が大切だと言いたのです。

全熱交換の換気扇を見れるのは、見学会!

この換気扇を見ることができる機会があります。

それが、今週末に開催される「完成見学会」です。

見学会の開催日時は、

2019年2月23日(土)・24日(日)
          10:00〜17:00
       25日(月)
          10:00〜12:00

となっています。

見学会につきましては、下記アドレスのHPをご覧ください!

https://www.shome.jp/topics/event.html

今回のお話は、少しわかりにくかったかもしれません。
そのような方は、ぜひ見学会で私に聞いてくださいね。

それでは、見学会でお会いしましょう!

エスホームのアイドルグループ「SHL66」発足!

色々な事

とうとう、エスホームもアイドルグループを作ってしまいました!

その名も「 SHL66 」

握手会やCDの販売はこれから予定されるかもしれませんが、解散の日だけは決まっているアイドルグループです!

歌って踊れないアイドルグループ!
うるさいだけのアイドルグループ!
こんな事やらせるなと言いたいアイドルグループ!

とりあえず、ポスターだけは完成しました!

SHL66 ポスター
SHL66 ポスター

あれ、付いてきていますか?
引いていませんか?
大丈夫ですか?

そこで、倒れている方、立ち上がってくださいね。
もうすぐ終わりますから。

「SHL66」に会うチャンスはエスホーム見学会!

このアイドルグループ「SHL66」に会うチャンスは、次回のエスホーム見学会です!

見学会の開催日時は、

2019年2月23日(土)・24日(日)
          10:00〜17:00
       25日(月)
          10:00〜12:00

となっています。
どの時間に、誰がいるかはわかりません!

見学会につきましては、下記アドレスのHPをご覧ください!

https://www.shome.jp/topics/event.html

解散日は、2月24日です!

何か、特別イベントとかあるのかな?
(期待しないでくださいね)

不在の時もございますので、ご了承ください。
(月曜日は、不在の予定です。)

それでは、お楽しみに〜〜〜〜!!

人気の住宅情報誌「イエマド」の取材に行ってきました!

家づくり・実例集 イエマド

お客様にプレゼントして一番喜ばれるのが、この住宅情報誌「イエマド」。

今回は、昨年完成見学会を開催させていただいたお家にお伺いしてきました!

鹿沼市の薪ストーブのあるお家!

鹿沼市 渡辺邸
鹿沼市 渡辺邸

薪ストーブのあったお家といえば思い出す方もいらっしゃると思います。

季節柄、雛人形が飾られていました。

1階は、LDKの1部屋にまとめられています。
雛人形のあるスペースはロールスクリーンを下ろすことによって、仕切ることもできるようになっています。
便利ですね。

鹿沼市 渡辺邸 LDK
鹿沼市 渡辺邸 LDK

お部屋の中は、ナチュラルテイストでまとめられていました。

家具もとっても可愛くて、いい雰囲気を醸し出しています。

鹿沼市 渡辺邸 LDK ソファー
鹿沼市 渡辺邸 LDK ソファー

このソファーと、ダイニングテーブルに椅子、結構フンパツしたそうです。
私も座らせていただきましたが、とっても座りやすくてリラックスできます。
ネットの口コミも参考にしたとおっしゃっていました。

注目の薪ストーブ!

この寒い時期に取材に行けば「薪ストーブに火が灯されているところも見ることができるか、」と思っていたのですが、、、

この日は暖かく、日中は暖房などいらない陽気でした。

鹿沼市 渡辺邸 薪ストーブ
鹿沼市 渡辺邸 薪ストーブ

窓際では陽が当たり、ポカポカ。
あ〜、気持ち良い、ウトウト、しそうでした。

実際に燃えているところのビデオを見せていただきましたが、火の見える面積が大きいからか、とってもキレイ。

ご主人曰く
「まるで、オーロラを見ているようですよ」
と、おっしゃっていました。
羨ましい。

ただ、燃料集めは大変だそうです。
裏山の木を拾ってきて燃やしてみたのですが、すぐに燃えきってしまうので大変なのだとか。
硬めの木の方が、長く燃えてくれるので良いのだそうです。

子供部屋には天蓋も!

2階のお子様の部屋には天蓋が吊るされていました。

鹿沼市 渡辺邸 子供部屋
鹿沼市 渡辺邸 子供部屋

なんとこの天蓋、ニトリで1000円くらいだったそうです。

使ってみての感想は
「邪魔なので、寝るときは外します、」
との事でした。

可愛いんですけれどね。

吹き抜けのある寝室

寝室には、屋根勾配を利用した吹き抜けがあります。

鹿沼市 渡辺邸 寝室
鹿沼市 渡辺邸 寝室

最初は、収納も考えたそうですが、土壇場になって吹き抜けに変更しました。

なかなか気持ちの良い空間になっています。

2階の廊下には、薪ストーブの煙突

2階の廊下には、1階にあった薪ストーブの煙突が突き抜けています。
なかなか迫力がありますね。

鹿沼市 渡辺邸 廊下と煙突
鹿沼市 渡辺邸 廊下と煙突

煙突というと熱くなるイメージがあります。
私も少し心配だったので聞いたのですが、手で触ってもそれほど熱くならない程度の温度にしかならないそうです。

2階のトイレが評判

2階のトイレは、ちょっと遊んで片面の壁のクロスを変えてみました。

鹿沼市 渡辺邸 トイレ
鹿沼市 渡辺邸 トイレ

このトイレが評判だそうです。

下に敷いてあるマットは、ホームセンターで買ってきたのだとか。
まるで、セットされていたようですね。

収納もたっぷり

このお家は、収納にもこだわりました!

玄関とキッチンをつなぐパントリー

玄関を入って左に行くと、パントリーがあります。
そこから、キッチンにも行くことができるので、奥様も大助かりです。

鹿沼市 渡辺邸 パントリー
鹿沼市 渡辺邸 パントリー

これだけ棚がキレイに並んでいると、片付けるのも楽しくなりますね!

コートや、道具もキレイにしまえる玄関

玄関すぐ左隣には、コートをかけたり、お子さんの道具をしまえるスペースがあります。

ここまではタイルが貼ってあり、靴のままで行くことができます。

鹿沼市 渡辺邸 玄関
鹿沼市 渡辺邸 玄関

左側の青い扉の奥が、パントリーです。

靴は棚にキレイに並べて

こちらのお家には、下駄箱がありません。

その代わり、玄関を入って右側にたっぷりと靴を並べておける棚をたくさん作りました。

鹿沼市 渡辺邸 靴の棚
鹿沼市 渡辺邸 靴の棚

棚は可動式になっているので、高さの違う靴やブーツにも対応しやすくなっています。

次回のイエマドは、インテリア特集!

このお家が掲載されるのは、5月号。
5月号はインテリアの特集をするということで、ご協力をいただきました。

そこで今回、このお家の家具をインテリアのプロに選んでいただこうというのです。

鹿沼市 渡辺邸で、インテリア特集を打ち合わせ!
鹿沼市 渡辺邸で、インテリア特集を打ち合わせ!

写真を撮らせていただいて、揃えたい家具のイメージをお伺いしました。

ところが、ここで問題発生!
すでに、希望の家具が揃っているので、
「どのような家具がいいですか?」
と聞いても、新しい希望が出てこない。
それはそうですよね。

と言うわけで、オススメも含めて、インテリアのプロの方に考えていただくことにしました。

さて、どのような家具が出てくるのでしょうか。
楽しみですね。

このお家のイエマドは5月に発売!

今回取材したお家の「イエマド」は、5月に発売されます。

またご案内させていただきますので、楽しみに待っていてくださいね!

レオパレス問題と完了検査

あなたも出来る!家づくり

レオパレス問題、予想以上にしばらく続きそうです。

建築業界では、数年おきに大きな問題が起きています。
2005年に起きた姉歯の構造計算書偽造問題を思い出す人も多いでしょう。
また、手抜き工事も話題になりました。

今回、最初に取り上げられた界壁(今回問題になっている壁)を作るなんていうことは、アパートを手がけている人であれば当時としても常識的なことなので全く言い訳の出来ないことだと思います。

ましてや、アパートを専門にやっていたような会社ですから。

下野新聞 2019年2月8日より
下野新聞 2019年2月8日より

私も最初は賃貸住宅

約27年前になりますが、私も建築の仕事を始めた時は木造の賃貸住宅でした。

確認申請や、電気配線図などを書いていたのを覚えています。

東京の会社であったため準防火地域(火に強い建物を作るように指定されている地域)の建物も多かったのです。
外部に使う材料や作り方の指定も厳しかったように思います。

ただ、これらは当時も今も大きく変わっていません。
ですから、当時学んだ事が今でも普通に役に立っています。

実は、一つ大きな違いがあります。
それは「完了検査」です。

昔は、完了検査を受けなくても問題にならなかった

建物は完成すると完了検査を受けなくてはいけません。
今では常識です。
受けないと大変な事になってしまいます。

ところが、当時は「完了検査」を受けなくても大きな問題にならなかったのです。

というわけで、ほとんどの建物は受けていなかったようです。

もっと遡れば、大工さんに頼むと、図面と完成した建物が違っている事がよくあった、という話を聞くほどです。

うろ覚えだったので、調べてみたらこのようなデータが出てきました。

「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を 活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」

「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を 活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」は平成 26 年7月に 国土交通省により作られたものです。

このグラフを見るとわかるのですが、1998年(平成10年頃)、完了検査を受けている建物は40%もありません。

【参考】特定行政庁(建築主事)・指定確認検査機関における検査済証交付件数・完了検査率の推移
【参考】特定行政庁(建築主事)・指定確認検査機関における検査済証交付件数・完了検査率の推移
※完了検査率=当該年度における検査済証交付件数/当該年度における確認件数
検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を 活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン平成 26 年7月 国土交通省 より抜粋

では、どのような流れで完了検査がされるようになったのでしょうか?
時系列で追ってみましょう。

阪神大震災により、基準法が見直される

1995年、阪神大震災が起こりました。
この時に問題になったのが、違反建築や欠陥住宅。

1998年、建築基準法が阪神大震災により大きく見直されました。
建築確認・検査の民間開放、中間検査の導入により、違反建築の発生を防ぐ仕組みを作ったのです。

2002年、住宅金融公庫が、完了検査済書を必要とします。
要するに、家をつくったら、完了検査を受けないと融資しませんよ、という事です。

2002年〜2004年、完了検査の受検率アップの為の3カ年計画を実施

2003年、国土交通省から各金融機関に対して「完了検査に基づく検査済証のない建築物への住宅ローンの融資を控えるように」といった要請がされました。

以降、銀行も完了検査済証を求めるようになり検査割合は90%に向上しました。

問題物件は2001年までの建物

レオパレス問題に話を戻します。

今回問題になっているアパートの建築時期を見てみると

「1996年〜2001年に建てられた」とされています。

日本全国が阪神大震災を経験し、建築業界でも法律や制度の見直しがされていた時期です。

阪神大震災により学んだことは「火にも、地震にも、強い建物をつくる事の大切さ」でした。

あの、阪神大震災のインパクトを誰もが忘れられないその時期、あのような建物を建てられた事に、改めて驚かされました。

まるで
「厳しくなる前に安く建ててしまえ!」
と思っていたかのようです。

以前の建築問題との違いは、浄化されないと言う事

姉歯事件や、手抜き工事の問題と、今回のレオパレスの問題は大きく違う点がもう一つあると思います。

姉歯事件も、手抜き工事問題を起こした会社も小さな組織です。
大きな問題になればそれらを起こした会社や組織は成り立たなくなりなくなり、無くなります。
倒産です。
この倒産が社会的な浄化作用になり、問題のない組織や会社が残っていくという社会になっていたと思います。

ところが、今回は大きな会社なので、これだけの問題を起こしながらも生き残る可能性があるのです。
確かに、倒産してしまうと困る人もたくさん出てしまうでしょう。
しかしながら、社会的な浄化作用が働かなくなってしまうのです。

ここが、今までと大きく違う点の一つだと思います。

大手の不祥事が続く時代

ここのところ、大手企業の不祥事が続いています。

以前は「大手だから大丈夫だろう」と言う思いを持っていた方も多いと思いますが、残念ながらそうでは無くなってしまっているようです。

小さな会社でも、いい仕事、いい家づくりをする会社はたくさんあります。

これからの時代、真面目にしっかりとつくる会社が生き残れなくなり、手抜きをしても安くつくる会社が生き残るような社会にだけはなってほしくないものです。

あなたも、見極めが必要ですよ。

参考文献

  • 「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を 活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」:平成 26 年7月  国土交通省
  • 「建築基準法に基づく完了検査全数実施の方策に関する研究」増渕 昌利 2014
  • 「検査済証がない建築物の救済策? 国土交通省がまとめたガイドラインの背景とは」:不動産コンサルタント会社「リックスブレイン」代表平野雅之 2014年 09月11日

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